地的积性不大。”
“手里的项目很多，还有，我感觉现在香港楼市旺了，保守一点更稳妥一些。”
“我现在也采用稳妥的策略，看到其他地产公司投入大量资金拿地，不得不佩服他们的胆识。”
“只要控制好负债率，避免出现资金链断裂的情况，就算在高价位上拿地，长期持有物业，肯定能够获得丰厚收益。我一直都是看好香港楼市的长远前景。”
李华龙说着端起酒杯。喝了一口红酒，继续说：“大哥，华大厦可供写字楼面积很庞大，预计需要用多久时间才可以出租完。”
“不好说啊。想要出租率达到分之一很难得。虽然中环甲级写字楼租金上涨了不少，但我觉得港岛的写字楼供应有点过剩，不少写字楼宁愿空着，也不愿意便宜出租出去。幸好香港置地公司马上要拆几栋旧重建，原来的租户要退租，华大厦得到一些租户客源。要不然，我会很担心华大厦的招租工作开展不顺。”
“要不要我给你提个建议？”李华龙含笑问道。
“洗耳恭听。”李华略带好奇望着李华龙。
“可以的话，华置业公司和租户签订为其四年，或者四年以上的租约，刚开始租金可以便宜一点，之后每年上涨一些，找大公司合作，如果租期未满就不租了，算对方违约，对方需要赔偿高额的违约金，违约金多少，写在租约中。”
李华龙知道未来几年，香港经济受到全球石油危机的影响很大，香港楼市会陷入低迷，写字楼的租金肯定会下降，为了让大哥李华旗下的华置业公司的多赚些钱，他才提出这样的建议。
听到李华龙的建议，李华并没有惊讶，反而流露出笑容，问道：“弟，你是不是很不看好未来几年香港的楼市？”
李华龙反问道：“大哥，你怎么看？”
李华想了片刻，说道：“最近两年，房价涨的这么猛，很多开发商开始捂盘了，炒楼的人也不少，楼市不可能一直火下去。我记得你说过，在别人恐惧的时候我疯狂，在别人疯狂的时候我恐惧。说实话，我现在有点恐惧了。我会争取和租户签订长期租约的，我还准备卖掉一些物业，降低久安集团的负债率。等楼市低迷的时候，地价便宜了，我再多买地开发。”
“希望我们这次预测能够准确。”李华龙笑道，“要不然，可就错过一个大好机会了。”
“我相信你的眼光。”李华笑呵呵道：“就算你的预测出现小的偏差，对我的影响也不大。之前，当初购买华大厦这块地皮时，算是高价，从目前的情况看，这笔投资很成功。”
最近几年，香港通货膨胀挺严重的，银行存贷款利率很高。
李华旗下的非上市公司久安集团之前负债率很高，抛售一些物业套现，用于偿还利息和本金。降低公司
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